Annullata esecuzione immobiliare per oltre 800mila euro: il contratto di apertura di credito con garanzia ipotecaria non è valido titolo esecutivo.

02 novembre 2023

Tribunale di Massa ordinanza di estinzione della procedura esecutiva immobiliare

Si erano rivolti al mio Studio, per il tramite del loro Consulente, due coniugi che avevano subito da una Banca -quali garanti- un pignoramento di immobili di loro proprietà per la somma di € 891.872,18.

L’accesso ai documenti del fascicolo dell’esecuzione consentiva di appurare che l’esecuzione era stata iscritta a ruolo producendo quale asserito titolo esecutivo il contratto di apertura di credito con garanzia ipotecaria, mentre solo successivamente (e tardivamente) era stato depositato dalla banca anche il decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo in suo possesso.

Veniva quindi da me depositato per i clienti avanti il Tribunale di Massa atto di opposizione all’esecuzione e contestuale istanza al G.E. ex art. 486 cpc, eccependo:

• che il contratto di apertura di credito con garanzia ipotecaria non era valido titolo esecutivo ex art. 474 cpc, non idoneo a fondare l’esecuzione immobiliare, in quanto il documento in questione identifica esclusivamente la somma messa a disposizione del beneficiario correntista ma non documenta l’obbligazione contratta da quest’ultimo;
• che il titolo esecutivo dato dal decreto ingiuntivo era stato invece depositato oltre il termine di 15 gg previsto dall’art. 557 cpc, oltretutto in copia priva di attestazione di conformità.

Il G.E. del Tribunale di Massa in pieno accoglimento dell’opposizione e dell’istanza ex art. 486 cpc, con articolata ed interessante motivazione, con l’ordinanza in allegato ha:

• 1. dichiarato l’inefficacia del pignoramento;
• 2. dichiarato l’estinzione della procedura esecutiva immobiliare,
• 3. ordinato al direttore dell’Agenzia delle Entrate – servizi pubblicità immobiliare (ex conservatoria rr.ii.) di Massa-Carrara di procedere alla cancellazione del pignoramento trascritto;
• 4. inoltre, con separato provvedimento, ha condannato la controparte al pagamento delle spese legali.