È nullo il mutuo fondiario che supera il limite di fattibilità ex art. 38 TUB. esecuzione immobiliare annullata e banca condannata alle spese

14 gennaio 2020

Condivido le interessanti statuizioni di questa sentenza ottenuta per i miei Clienti nel giudizio di merito di opposizione all’esecuzione:

il superamento del limite di finanziabilità dell’80% comporta la nullità integrale del mutuo fondiario, in linea con la più recente e consolidata giurisprudenza (a far data da Cass. n. 17352/2017);
è possibile finanziare il 100% solo in presenza di particolare “garanzia integrativa” data dallo Stato, dalle compagnie di assicurazione e da talune delle imprese disciplinate dal testo unico bancario, e non anche di semplici fideiussioni prestate da persone fisiche o anche da s.r.l. (così, precisamente, Cass. ord. n. 11201/2018);
è inammissibile l’istanza avanzata dalla banca di conversione del mutuo fondiario nullo in ordinario ipotecario ex art. 1424 c.c., qualora risulti dagli atti che quest’ultima era a conoscenza, al momento della stipula, della violazione dell’art. 38 TUB, in quanto la norma di cui all’art. 1424 c.c. richiede, quale presupposto, che le parti non fossero a conoscenza della nullità.

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